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RET睿意德助力北京金融街打造上海静安区新贵阶层社交中心
时间:2015-12-05 来源: 未知 我要投搞

    2014年2月27日,北京的老牌商业地产开发商金融街以52.32亿元收购SOHO中国位于上海核心区域的SOHO静安广场及SOHO海伦广场两个项目,标志着其进军上海。

    2015年7月15日,金融街与葛洲坝龙湖地产联合体、华润置地共同参与竞拍上海火车站北广场以北地块,在经过两个小时的竞拍后,金融街以88.15亿的高价拿下该地块,并刷新了上海年内地块总价的纪录,地块成交楼板价约27,000元/平方米,溢价率50.12%。

    在写字楼供应量高企的上海火车站商圈,金融街为何仍在闸北区购置地块?

    闸北10年房价涨了448.1%

    由于日军侵华,在“八·一三”淞沪抗战爆发后,闸北失去了昔日的繁盛景象,成为上海的穷苦之地,战争废墟逐渐成为灾民、难民聚居的棚户区。在新中国成立之后,随着上海城市改造的加速,闸北面貌也在逐渐改变。

    在近十年的发展中,闸北在不断的“拆”与“建”中改变,中粮、华侨城、光明等央字、国字头开发商也纷纷在该区域打造各类项目。

    2014年1月,现已改名为金茂(00817.HK)的央企方兴地产以101亿竞得上海闸北区大宁路街道325街坊地块,溢价率111.59%,折合楼板价47,609元/平方米。101亿元的总价刷新了上海住宅地块的最高价纪录。其商品房楼板价高达5.29万元/平方米,超越了隔壁华侨城2009年星河湾地王的52,855元/平方米。金茂府开盘后,闸北房价涨势喜人,象屿更是在开盘时就卖到了4.7万元/平方米。

    如今,闸北的均价快接近6万元/平方米10年间房价涨了448.1%。今年11月4日,上海静安区与闸北区正式合并,设立新的静安区,旧闸北区的房价更是借势上涨,增幅惊人。

 

 

    闸北一年半拍出四块地王

    闸北近五年来已经成为各大开发商竞拍最激烈的市场,在过去1年半的时间,连出四块地王。

 

 

    回顾金融街的北广场地块,CI和D地块为商业用地,C2为住宅用地,整体楼板价27,022元/平方米,地上建筑面积32万平方米,5.7万平方米城中住宅,23万平方米地标办公(限高150米)以及5万平方米站前商场。

    项目位于内环内,距离人民广场2.8公里,离静安寺4.2公里。但该区域商业气息不浓,即使是闸北不夜城也没有超甲级写字楼配置,顶配写字楼也就是宝矿洲际中心,成交租金6元/平方米/天。而且近三年,上海新增甲级写字楼供应有近500万平方米,6成都在不夜城这样的次级商务区。单靠城市改造和区域发展的势头,还不足以让金融街冲出重围。

 

    实力雄厚,众多优质客户资源

    北京的金融街项目靠近长安街,近150万平方米的街区集聚了全球最权威的金融机构,金融资产规模达到50.4万亿元,占全国半壁江山,拥有众多大客户资源。目前还在不断扩建,写字楼租金超过了香港、新加坡,成为全球最贵之一。

 

 

    金融街不安于只在北京守业,一连进了6个城市。今年前三季度,金融街在北上广投资126亿元(权益投资额),拿了四个项目,其中就包括上海火车站北广场地块。

 

    而当初通过收购SOHO的静安广场和海伦广场两个项目进入上海, 也与其雄厚的资金实力有关。北京金融街做了20年了还在扩建,其资产升值有目共睹,金融街能放眼于投资周期长的模式,这一点和SOHO有明显的区别。

 

    目前,RET睿意德为金融街提供火车站北广场地块的商业顾问服务,顾问团队表示要去除其“火车站”的标签,营造自成体系的内环境的品质消费场所,打造都市新贵阶层的社交中心。

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